{"id":19542,"date":"2025-03-10T16:26:40","date_gmt":"2025-03-10T15:26:40","guid":{"rendered":"https:\/\/kuenglaw-sg.ch\/?p=19542"},"modified":"2025-03-10T16:47:35","modified_gmt":"2025-03-10T15:47:35","slug":"wohnungskuendigung-im-kanton-st-gallen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kuenglaw-sg.ch\/en\/wohnungskuendigung-im-kanton-st-gallen\/","title":{"rendered":"Wohnungsk\u00fcndigung im Kanton St. Gallen"},"content":{"rendered":"<h3><em>\u201e<\/em><em>Ich habe eine Liegenschaft im Kanton St. Gallen, welche ich vermiete. Ich habe einen alleinstehenden Mieter, der schon seit Monaten die Mietzinse nicht mehr bezahlt. Ich m\u00f6chte ihm k\u00fcndigen, bin aber nicht sicher, worauf ich genau achten muss. Wie kann ich eine rechtsg\u00fcltige Wohnungsk\u00fcndigung aufgrund fehlender Mietzinszahlungen im Kanton St. Gallen aussprechen? Was geschieht nach der K\u00fcndigung?<\/em><em>\u201c<\/em><\/h3>\n<p>Ist ein Mieter mit der Zahlung f\u00e4lliger Mietzinse im R\u00fcckstand, so m\u00fcssen Sie ihm zuerst in einem Brief eine Zahlungsfrist ansetzen und androhen, dass bei unben\u00fctztem Ablauf der Frist das Mietverh\u00e4ltnis gek\u00fcndigt wird. Die angesetzte Frist muss bei Wohn- und Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen mindestens 30 Tage betragen (Art. 257d Abs. 1 OR). Diese Fristansetzung muss per Einschreiben erfolgen. Schlagen Sie bei dieser Frist noch 10 Tage hinzu, f\u00fcr den Fall, dass der Mieter das Einschreiben nicht abholt. Bei der Fristansetzung m\u00fcssen Sie als Vermieter den ausstehenden Betrag genau nennen und Sie m\u00fcssen festhalten, dass Sie ohne eine Zahlung innert dieser gesetzten Frist ausserordentlich k\u00fcndigen werden. Bezahlt der Mieter innerhalb der gesetzten Frist nicht, k\u00f6nnen Sie die Wohnung mit einer Frist von 30 Tagen auf Ende eines Monates k\u00fcndigen (Art. 257d Abs. 2 OR). Eine Zahlung nach Ablauf dieser Frist \u00e4ndert daran nichts. Sprechen Sie die K\u00fcndigung zeitnah aus, denn die 30-t\u00e4gige K\u00fcndigungsfrist beginnt mit Ablauf der Zahlungsfrist zu laufen. Beachten Sie, dass die Wohnungsk\u00fcndigung im Kanton St. Gallen auf dem amtlichen Formular erfolgen muss. Darauf m\u00fcssen Sie angeben, dass es sich in Ihrem Fall um eine ausserordentliche K\u00fcndigung (30 Tage; Zahlungsverzug) und nicht um eine ordentliche K\u00fcndigung handelt. Sie finden das Formular auf der Internetseite des Kantons St. Gallen unter der Rubrik \u00abMietrecht: Mitteilungen des Vermieters\u00bb, \u00abFormulare\u00bb, \u00abMitteilung der K\u00fcndigung von Wohn- und Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen\u00bb. Wichtig ist, dass Sie immer das aktuell g\u00fcltige Formular verwenden. Das Formular wurde erst k\u00fcrzlich, im November 2024, angepasst, nachdem das Kantonsgericht St. Gallen entschieden hat, dass der Mieter wissen muss, ob es sich um eine ausserordentliche oder ordentliche K\u00fcndigung handelt.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/kuenglaw-sg.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Wohnungskuendigung-im-Kanton-St.-Gallen.pdf\">PDF-Formular<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201eIch habe eine Liegenschaft im Kanton St. Gallen, welche ich vermiete. Ich habe einen alleinstehenden Mieter, der schon seit Monaten die Mietzinse nicht mehr bezahlt. Ich m\u00f6chte ihm k\u00fcndigen, bin aber nicht sicher, worauf ich genau achten muss. Wie kann ich eine rechtsg\u00fcltige Wohnungsk\u00fcndigung aufgrund fehlender Mietzinszahlungen im Kanton St. Gallen aussprechen? 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