Sie k\u00f6nnen gerichtlich Ihre M\u00e4ngelrechte (z.B. Nachbesserung) nur erfolgreich geltend machen, wenn Sie vorher rechtzeitig eine M\u00e4ngelru\u0308ge erhoben haben. Eine solche Ru\u0308ge hat nach dem aktuell gu\u0308ltigen Werkvertragsrecht umgehend zu erfolgen. Fu\u0308r diese Ru\u0308ge reicht es, dass Sie festhalten, was der Mangel ist, und dass sie diesen nicht akzeptieren. Vor Gericht mu\u0308ssen Sie dann hingegen beweisen k\u00f6nnen, dass ein Werkmangel auch tats\u00e4chlich besteht. Fu\u0308r letzteres empfiehlt sich ein Gutachten durch einen Akustikexperten. Dieses Gutachten kann mittels Messungen in Ihrem Haus und im Haus ihrer Nachbarn abkl\u00e4ren, ob die Vorgaben des L\u00e4rm- und Schallschutzes eingehalten sind.
\nSollten Sie im Vertrag mit dem Generalunternehmer die Anwendung der SIA-Norm 118 vereinbart haben, liegt die Beweislast fu\u0308r das Nichtvorliegen eines Mangels beim Generalunternehmer, und zwar w\u00e4hrend zwei Jahren seit Abnahme des Einfamilienhauses, sofern der Mangel rechtsgu\u0308ltig vor dem Ablauf der zwei Jahre geru\u0308gt wurde. Sie mu\u0308ssen zwar immer noch das Vorhandensein des L\u00e4rmes nachweisen, was indessen aber mittels L\u00e4rmmessungen gelingen sollte. Dass der vorhandene L\u00e4rm dann keinen Mangel resp. keine Vertragsabweichung darstellt, mu\u0308sste der Generalunternehmer z.B. durch ein Gutachten betr. Schall-immissionen beweisen.<\/p>\n
Das Gutachten fu\u0308r L\u00e4rm- und Schallimmissionen k\u00f6nnen Sie entweder in Form eines Privatgutachtens oder einer vorsorglichen Beweisfu\u0308hrung einholen. Ein Privatgutachten hat den Vorteil, dass Sie selbst einen Experten beauftragen und ihm die zu untersuchenden Fragen stellen k\u00f6nnen. Auch geht das Einholen eines Privatgutachtens zeitlich viel schneller als die vorsorgliche Beweisfu\u0308hrung. Problematisch ist hingegen, dass Sie das Privatgutachten selbst bezahlen mu\u0308ssen und sein Beweiswert vor Gericht eingeschr\u00e4nkt ist, ausser Sie vereinbaren vorg\u00e4ngig mit dem Generalunternehmen, dass jede Partei dieses Gutachten anerkennen wird. Als Alternative k\u00f6nnen Sie vor Gericht in einem summarischen Verfahren eine vorsorgliche Beweisfu\u0308hrung beantragen. Sie mu\u0308ssen dazu glaubhaft machen, dass Sie einen praktischen Nutzen fu\u0308r ihre rechtliche oder tats\u00e4chliche Situation (z.B. Beseitigung einer Unsicher-heit hinsichtlich des L\u00e4rms) oder dass Sie ein sonstiges schutzwu\u0308rdiges Interesse (z.B. zur Absch\u00e4tzung der Prozessaussichten) an einer vorsorglichen Beweisabnahme besitzen. Die Kosten fu\u0308r eine vorsorgliche Beweisfu\u0308hrung mu\u0308ssen Sie vorderhand selbst bezahlen (inkl. Kosten des Gutachtens und allf\u00e4llige Parteiensch\u00e4digungen), aber Sie k\u00f6nnen diese Kosten in einem sp\u00e4teren Hauptprozess gegen den Generalunternehmer geltend machen.<\/p>\n